设为首页  |  收藏本站
  • 企业新闻
  • 集体活动
  • 培训
  • 公益活动
  • 项目资讯
  • 优惠活动
  • 亚博手机app下载会
  • 热销楼盘
  • 图片展示
  • 物业环境
  • 市场动态
  • 您的位置:主页 > 楼市信息 >
    一线城市土地疯狂 开发商溢价400%沪抢“面粉”
    发布时间:2013-12-24 15:43

     

    2013年12月19日  来源:地产中国网综合

    “这个账已经不知道该怎么算了!”昨日,在上海锦绣投资管理有限公司(下称“锦绣投资”)以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块(下称“临港14-1地块”)后,一名参与现场竞拍的开发商向《第一财经日报》记者如是感慨。

    对于锦绣投资来说,拿下这幅土地不仅需要真金白银,更需要充足的想象力。这幅起拍价为5958万元的商住地块,最终溢价率达到406.9%。随后,锦绣投资又以1.43亿元夺得上述地块旁的临港14-2地块,溢价率379%。据同策咨询提供的数据,今年11月,临港新城的房价约为1.4万元/平方米,这意味着,上海最东南面的滴水湖畔,“面粉”价格已经远超“面包”。

    这是一线城市疯狂土地成交的缩影,数据显示截至11月底一线城市土地成交金额已经创下历史新高。

    刷新年内溢价率纪录

    “楼板价15000元/平方米,那太可怕了!”一位在临港新城有项目的开发商向记者感慨,“年初我们拿地的楼板价不到4000元/平方米,今天拍的这块地就在我们斜对面。”

    对于锦绣投资的到来,上述开发商和众多业内人士一样,感到非常意外。

    临港14-1地块紧邻滴水湖,性质为商住。昨日下午,22家房企的近百名工作人员将上海土地拍卖大厅挤得水泄不通,光验证竞买人身份,就用去了40多分钟。开拍后,68号竞买人锦绣投资显得非常低调,竞争主要集中在25号竞买人和14号竞买人之间,双方“互掐”百余轮后,有备而来的锦绣投资才突然“杀出”,最终以3.02亿元拿下这幅土地。

    406.9%的溢价率不仅创下今年上海土地溢价率的新高,也大幅刷新了临港新城地区的楼板价纪录。德佑地产市场研究部监控的数据显示,此前,临港新城地区的楼板价最高纪录为8818元/平方米,远低于昨日成交的地块。

    锦绣投资成立时间为2012年5月8日,注册资本300万元,法人代表为戚士新。

    记者注意到,大连永嘉集团有限公司董事长的姓名也为戚士新,该公司成立于1993年,涉足建筑、地产行业。今年1月1日,大连永嘉集团收购了深圳市南宇明思克投资有限公司100%的股权,成为坐落于深圳的明斯克航母的新主人。昨日,大连永嘉集团的一名工作人员对本报记者称:“领导都在出差,暂时不能确认是否是该公司夺得了临港地块。”

    上海一家中型房企相关负责人认为,锦绣投资此前可能从未在上海拿地。对于这些“铁了心”要进入一线城市的房企,有时拿地往往是不计成本的。“他们必须以一个项目来切入,进入这个城市把关系打通开始做,做完一个项目,熟悉所有的流程和关系,然后才可能做更多的项目。”

    德佑地产研究总监陆骑麟表示,年初成交的4幅临港新城地块溢价率均未超过20%,随着自贸区概念的发酵,临港新城土地的溢价率开始攀升,近期成交的两幅临港万祥社区宅地溢价率都超过了100%。

    “当然,今天的临港新城地块出现如此惊人的溢价率,除了自贸区概念和轨道交通的影响外,其本身起拍价较低也是重要因素,此外中小房企急于弥补一线城市土地储备不足,也极易促成高溢价的产生。”陆骑麟如是说。

    房价涨50%以上才能保本

    当“面粉”贵过“面包”之后,如何盈利是摆在开发商面前最棘手的问题。

    21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2013年至今,临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米,是去年同期的6.3和2.7倍。尽管楼市成交火爆,但不少业内人士认为,1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利,房价至少得再涨50%以上,但这个难度太大了。

    统计显示,2013年至今,临港新城板块新建商品住宅成交均价为1.2万元/平方米,昨日出让的两幅地块楼板价全部超过板块内新建住宅的均价。今年以来,临港新城板块仅有1个楼盘成交均价超过1.5万元/平方米。该楼盘于10月中旬入市,截至12月17日,成交新房200套,去化率为78.1%,成交均价1.8万元/平方米。

    “只能说自贸区给大家带来的想象空间实在太大了。”上述在临港新城有项目的开发商对记者坦言,“滴水湖旁边这块地方,配套还不是很完善,真正繁荣起来还需要有一个过程,这回楼板价这么高,拿地企业可能认为,将来自贸区会扩围至这个地区。”本周临港新城主城区还将连续出让5幅经营性地块,目前,这5幅地块地的竞买申请人数都超过了15人,火爆程度可见一斑。

    21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称,近期临港新城迎来土地出让高峰,今天两幅地块高溢价出让为临港新城土地打响头炮,甚至可能影响到明后两天开发商拿地的预期。

    截至昨日,本月上海累计共成交经营性地块25幅,成交金额达271.1亿元,而今年以来,上海的土地出让收入已经超过2000亿元,创历史新高。另据中国房产信息集团(CRIC)统计,截至11月底,2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元,较2012年同期暴涨181.72%,创历史最高纪录。

    “土地市场这么热,你说明年的房价能不涨吗?”上述中型房企相关负责人如是反问记者。他表示,虽然年底上海土地市场的供应明显放量,但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面。

    网站地图|版权信息|联系亚博平台APP
    (技术支持:浔网科技)
    Copyright © 2016 SunHope Real Estate 赣ICP备14001049号
    2012热门推荐

    3999小游戏

    3499小游戏

    3344小游戏

    4388小游戏

    456小游戏

    4699小游戏

    3699小游戏

    888电影网

    双视影院

    西瓜影院

    一一影院

    巴巴在线

    第一影院

    猪猪影视

    人人看电影网

    好好电影

    峨眉山电影网

    vkeke电影乐园

    4000电影网

    马酷电影网

    闹腾影院

    奇热剧集站

    奇艺网

    奇异高清网

    奇艺网高清电影

    本站推荐
  • 番茄花园
  • 雨林木风xp
  • 萝卜家园
  • 深度xp系统
  • ghostxp系统下载
  • win7旗舰版
  • 新萝卜家园
  • ghost xp sp3
  • 百度影音电影网
  • qvod电影
  • 友情链接
  • xp系统下载
  • win7系统下载
  • ghost xp
  • 2012最新电影
  • 西瓜影院
  • 33666小游戏
  • 7k7k7小游戏
  • k7k7小游戏
  • k7k7k小游戏
  • 90电影
  • 梅州百事通
  • 新淘客
  • 最新剧情
  • 凤凰剧情
  • 发型网
  • 热门主题
  • 一一影院
  • 789
  • 自助友情连接
  • hao123
  • 33导航
  • 1000gsf